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相談内容のご紹介

よくあるご相談

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借地(賃借権)の契約期間が切れるので、地主(底地権者)から建物を壊して更地に戻して返すように言われました。
公道に接している幅が2ｍ以下なのですが、家を建て替えるにはどうしたら良いですか?
借家に住んでいるのですが、貸主が変わり立ち退きを求められています。
借地上の建物が滅失した場合はどうなりますか？
借地人の子供名義で借地上に家を建て、登記をしました。
隣地境界線に近接した建築工事をやめさせることはできますか？
間違えて隣地境界線を越えて家を建ててしまいました。
売主が隠し事をして不動産を売却し、後でそのことで問題が起きました。
私が契約した後で、隣の部屋が20％も下がった家賃で契約されました。私もただちに20％引き下げてもらえますか？
賃貸借契約の家の明渡し時に、貸主が勝手に修復工事をし、敷金全額に別途費用を加算して請求してきました。
遺言によって相続分の分配が行われ、子供である私の取り分が留保されないのですがどうしたら良いでしょうか？
家賃を3カ月滞納している賃借人の外国人が、督促行為ができなくなる法律ができたらしいので調べるように言ってきました。
不動産屋さんから広告宣伝費名目で別途請求されました。払うべきですか？
貸主から、建物の老朽化による建て替えをしたいので、12月いっぱいで立ち退きしてほしいと言われました。
土地購入の契約後、決済前に売主が死亡してしまいました。相続が終わるまで月日がかかるので、契約不履行で損害賠償を請求したいです。
契約書の調印は必ずしなければいけませんか？
口頭での約束だけなのに、仲介料を請求されました。
転勤期間中マンションを貸していますが、帰れることになったので解約したいです。普通借家契約の更新時期まで6か月残っていますが、6か月前予告をすれば解約できますか？
賃貸住宅の退去時に、現況復帰の精算内容に納得できないので押印しなかったら、解約は無効で賃料が発生し続けると言われました。
売買契約上の特約って、どこまで有効なんですか？
賃貸マンションの申し込みをキャンセルした場合、申込金はどうなるのですか？
購入した家の前が気付かないうちにゴミステーションになっていました。
売主が競売で取得した土地建物を購入したところ、シロアリの浸食による欠陥が見つかりました。
アパート管理をしています。蜂や鳥、コウモリなどの駆除費用はどうなりますか？
瑕疵担保責任の特約は6か月でしたが、7カ月目に雨漏りと水道の赤水に気付きました。賠償を求めたら、期限を過ぎたので特約により責任はないと断られました。
賃貸契約の更新料は違法だと聞きましたが、払わなくても良いのですか？
賃貸契約書に、清掃代や鍵交換代、クロス張替代、畳・襖交換代等の費用負担について載せたいのですが、貸主・借主どちらの負担になるのですか？
家賃8カ月分の立ち退き料を払うので、借家から出るように求められていますが、立ち退かなくてはいけませんか？
知人がマンションを借りる時に連帯保証人になりました。その後、知人が自殺してしまい、損害賠償を請求されました。
家を建てようとしたら、買った土地の一部が崖に接しているため、半分に建物が建てられない土地だったと知りました。
家を買って引っ越したところ、近所に暴力団事務所があったことがわかりました。知っていたら買いませんでした。
売買契約書の現況有姿の特約の効力について
隣りで家の解体をしています。アスベストが飛んでこないか不安です。
日照・眺望が良くて買ったマンションの隣りに建物が建ち、一切なくなってしまいました。
買った土地の接道が私道で、道路敷地所有者全員の承諾が必要なのにもらえない土地でした。販売業者の瑕疵担保責任を問えますか？
賃借人の飼っている猫が、襖や柱を傷だらけにしてしまいました。補修費を請求できますか？
最初の借家契約から何回か契約更新をしてきましたが、保証人の記名押印は2回目以降もらっていません。それでも何かあった時、保証人に請求できますか？
今年話題になった更新料についての最高裁の判決を教えてください。
私の貸家に、以前の借家人に貸していた時のカギを使って泥棒が入り、現在の借家人が被害を受けてしまいました。
賃貸住宅に住んでいますが、結露によるカビがひどいです。借主の私に弁済義務はありますか？
借家で1人暮らしの賃借人が亡くなり、発見が遅れて部屋に臭いが残ってしまいました。誰に損害賠償請求したらいいのでしょうか？
外壁を塗り替えたいのですが、隣地境界との距離が狭くて足場が組めません。
この春から大学生になる未成年者に部屋を貸そうと思うのですが、本人と保護者のどちらと契約したらいいのでしょうか？
来月から入居するつもりでアパートの賃貸借契約をして、敷金礼金他諸費用を払いましたが、急な事情で入居できなくなりました。まだ入居前なので、キャンセルできますか？
不動産広告等でよく目にする「建築条件付き」って何のことですか？
売買契約書に「物件は現況有姿にて引き渡し」とあるのですが、それで後日何かあった場合、売主に責任を問えないということですか？
借家を明け渡す時に、敷金を没収されたうえ、さらに追徴金まで請求されました。
借家のクロスを、タバコの喫煙によるヤニで変色させてしまいました。新品に張り替えなければいけませんか？
専属専任媒介契約を途中で解約したいと言ったら、違約損害金を請求すると言われました。
賃貸借期間中に貸主が亡くなってしまいました。相続で誰が次の貸主になるか、借主に知らせておいたほうがいいでしょうか？
建築条件付き土地の売買契約をし、手付金100万円を払いましたが、売り主側は土地建物込の参考プランでの総額しか提示してくれません。建築の設計も一向に決まりませんし、そもそも担当営業の信頼性もありません。
原状回復工事期間中の家賃支払い特約って何ですか？
不動産を売却することになったけれど、所有者である父が死去してしまい、まだ相続も完了していません。どうしたら良いでしょうか？
借家の明渡し時に膨大なハウスクリーニング代金を請求されました。
敷地が道路に面していないので、道路まで2ｍ幅の通路用地の持分を以っています。自宅を建て替えるためには、共有者の持分を買い取って、敷地が道路にちゃんと接している状態にしなければなりませんか？
私の家の前の道路にたくさん鋲が打ってあるのが気になります。境界線の鋲以外なら撤去しても大丈夫ですか？
昔、相続で取得した土地に何十年ぶりかで行ってみたところ、隣人が畑にして使っていました。もう10年以上使ってきたんだから時効取得だといわれました。
店舗のシャッターが嵐で壊れてしまいました。修復したいのですが、費用は実際に使用している私が払うのでしょうか？
借地上の持ち家に住んでいます。先日地主さんが亡くなり、相続人である息子さんから、「自分が新地主になったので新たに契約書を作り直す、権利金と名義変更料金を払うように」と言われました。それが嫌なら立ち退けとまで言うのですが、払わないとだめですか？
アパートを貸しています。貸主である私は火災保険に入っていますが、一応借主にも保険に入ってもらったほうがいいのでしょうか？
貸家の契約期間が終わるので契約更新しようと思います。その際に借主さんに更新料を払ってもらいたいのですが、どうしたらいいですか？
私の持っているアパートの入居率が下がってしまったので、賃貸条件を緩和して改善させたいと思います。その際、ペット不可だった条件をペット可に変えようと思うのですが、今住んでいる賃借人とも条件変更の承諾書を交わしたほうが良いのでしょうか？
自分の所有している土地を自分でいくつかに分割して売ろうと思うのですができますか？
アパートの賃借人が部屋で亡くなってしまいました。発見が遅かったため、警察が来ました。次に貸す人に、このことを告げなければいけませんか？
自宅を売ることにしました。以前、地盤が沈下していることを指摘されたことがありましたが、告知しなければいけませんか？
賃貸アパートを退去することを不動産仲介会社に話したら、その時立ち会うので立会料を払えと請求されました。
アパートに住んでいます。賃貸契約書に町内会費を払うように書いてありますが、仕事で日中いつも留守にしていて参加していないので払いたくありません。
隣家の水道管が私の土地を通っています。古くなって水漏れするので自己費用で修理したいとの申し出がありました。
即入居可の中古マンションを購入して住んでみたら、伸縮タイプのシャワーヘッドが壊れていました。仲介業者に言ったところ、中古物件なのでそのくらいのことはよくあることですとあしらわれてしまいました。
これから建物を貸すのですが、本当に借りてくれるのか心配なので、賃貸借契約締結前ではあるけれど、先に申込金等を払ってほしいです。
戸建住宅購入申し込みをして売買契約を結びましたが、ローン停止条件日になってもローンが決まりません。契約はこのまま自然と解除されてしまうのでしょうか？
主人が亡くなったので、私の名前で賃貸借契約を更新しようとしたら、名義人変更料として賃料の１か月分を請求されました。
建物を売却するのですが、過去にあった火災について、だいぶ時間が経っていても言わないといけないのでしょうか？
一戸建ての賃貸住宅に住んでいます。ドアの締まりが悪く不便なので、大家さんに修理を頼みたいのですが、家賃を安めにしてもらっているので言いづらいです。
逐50年の古民家を借りています。トイレが壊れたので大家さんに修理を頼んだところ、後で費用を請求されました。
借家の、冷房器具裏の壁、ダイニングテーブルの足部分のへこみ、家具を置いたことによるクロスの黒ずみは修復してもらえますか？
土地売買の時の手付金の限度額は、売主が一般の場合にも制限がありますか？
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